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揚州鼓勵商業(yè)綜合體特色發(fā)展 看看它們各有什么“范兒”

重點(diǎn)規劃六大地塊綜合體,包括東部交通樞紐地區、臨港新城等 
 
 
 
 
    【核心提示】
 
    近年來(lái),商業(yè)綜合體如雨后春筍般在揚城遍地開(kāi)花。由于集“吃喝玩樂(lè )”一條龍設計,給市民生活增添了諸多色彩和樂(lè )趣。未來(lái),我市的綜合體如何規劃布局?哪些空白區域將新添大型商業(yè)綜合體?昨天,《市政府關(guān)于支持城區商業(yè)綜合體特色發(fā)展的意見(jiàn)》正式出爐?靵(lái)看看,你家附近有沒(méi)有重點(diǎn)扶持發(fā)展的商業(yè)綜合體吧!
 
    【四大熱詞】
 
    熱詞一:文昌軸線(xiàn)
 
    現有綜合體特色化發(fā)展
 
    空白區域加快規劃布點(diǎn)
 
    文昌路是我市貫穿東西的主干道。根據新出臺《意見(jiàn)》,我市將按照集約發(fā)展原則,科學(xué)管控文昌路沿線(xiàn)綜合體。
 
    基于文昌軸線(xiàn)綜合體現有發(fā)展態(tài)勢,將按照“引導特色發(fā)展、嚴格控制布局”的原則,重點(diǎn)提升京華城、邗江路、文昌商圈、東部新城、江廣融合等區域已運營(yíng)和在建項目綜合體空間利用和經(jīng)營(yíng)效率,引導特色化、差別化發(fā)展,科學(xué)管控文昌路沿線(xiàn)綜合體項目引進(jìn)和布點(diǎn)。
 
    按照分步推進(jìn)原則,加快空白區域規劃布點(diǎn)?茖W(xué)規劃新建綜合體布點(diǎn),引導綜合體填補空白和特色發(fā)展。重點(diǎn)規劃東部交通樞紐地區、東北大王廟東側、城北梅嶺地區、蜀岡西峰以北地區、汊河地區、南部臨港新城等空白地帶綜合體布點(diǎn),明確新建綜合體業(yè)態(tài)和特色。
 
    重點(diǎn)規劃
 
    東部交通樞紐地區
 
    東北大王廟東側
 
    城北梅嶺地區
 
    蜀岡西峰以北地區
 
    汊河地區
 
    南部臨港新城等空白地帶綜合體布點(diǎn)
 
    熱詞二:錯位經(jīng)營(yíng)
 
    年輕時(shí)尚、中高檔時(shí)尚之都、全生活……
 
    現有綜合體“拎”出各自特色
 
    哪里看電影最好?哪里美食最多?哪里有兒童娛樂(lè )空間……根據新出爐的《意見(jiàn)》,今后,我市現有的綜合體都將突出自身特長(cháng),錯位經(jīng)營(yíng),分別為:
 
    時(shí)代
 
    廣場(chǎng)
 
    強化年輕時(shí)尚功能定位,重點(diǎn)發(fā)展潮流時(shí)尚、特色餐飲等業(yè)態(tài)。
 
    京華城
 
    強化“12+1”中高檔時(shí)尚之都功能定位,重點(diǎn)發(fā)展設計、時(shí)尚、藝術(shù)、生活、綠色、養生等“一心一軸三區六核”的文創(chuàng )特色綜合體,成為揚州人看臺灣的窗口。
 
    三盛廣場(chǎng)
 
    強化年輕休閑功能定位,重點(diǎn)發(fā)展國際精品、快時(shí)尚、特色餐飲、兒童等業(yè)態(tài)。
 
    力寶廣場(chǎng)
 
    強化家庭全生活服務(wù)功能定位,重點(diǎn)發(fā)展讀書(shū)文化、百貨、早教等業(yè)態(tài)。
 
    明發(fā)廣場(chǎng)
 
    強化全生活功能定位,重點(diǎn)發(fā)展嘉年華娛樂(lè )、兒童體驗和品牌折扣等業(yè)態(tài)。
 
    【解讀】
 
    “目前,現有綜合體各自特色也是各商家經(jīng)過(guò)多年摸索調整探究出的適合自己的發(fā)展之路。比如,時(shí)代廣場(chǎng)以前四樓做過(guò)男士、中老年服裝,但并不叫座,現在改成餐飲,生意立馬紅火起來(lái),整個(gè)綜合體也在年輕化。”市商務(wù)局相關(guān)人士介紹,《意見(jiàn)》中,現有綜合體定位都是經(jīng)過(guò)商家問(wèn)卷調查的,“拎出已有特色扶持發(fā)展,使得各綜合體特色更鮮明。”
 
    熱詞三:培育特色
 
    體育休閑、休閑娛樂(lè )、商圈配套……
 
    在建綜合體引導特色化發(fā)展
 
    記者了解到,我市目前還有眾多在建綜合體,為避免這些新建綜合體在建成后業(yè)態(tài)“千篇一律”,我市提前對在建的9大綜合體業(yè)態(tài)進(jìn)行了引導發(fā)展,分別為:
 
    揚州泰達Y-MSD
 
    突出藝術(shù)文化復合式地域性綜合體功能定位,重點(diǎn)發(fā)展東方藝術(shù)購物公園、高端商務(wù)和公寓等業(yè)態(tài)。
 
    文峰廣場(chǎng)
 
    突出區域服務(wù)功能定位,重點(diǎn)發(fā)展以大潤發(fā)連鎖超市為核心的、服務(wù)于周邊居民及南部園區的商業(yè)業(yè)態(tài)。
 
    昌建廣場(chǎng)
 
    突出體育休閑、職業(yè)體驗功能定位,重點(diǎn)發(fā)展兒童體驗、體育教育培訓等業(yè)態(tài)。
 
    揚州商城
 
    突出家居生活綜合體功能定位,重點(diǎn)發(fā)展高檔家居生活館、商務(wù)辦公和配套商業(yè)等業(yè)態(tài)。
 
    文昌樂(lè )都匯
 
    突出商圈配套服務(wù)功能,重點(diǎn)發(fā)展超市、快捷餐飲、快時(shí)尚購物等。
 
    華懋
 
    突出休閑娛樂(lè )功能定位,重點(diǎn)發(fā)展精品百貨、體育健身、特色美食等業(yè)態(tài)。
 
    SM
 
    突出東區購物中心功能定位,重點(diǎn)發(fā)展美容養生和菲律賓東南亞等業(yè)態(tài)。
 
    寶龍金輪商業(yè)廣場(chǎng)
 
    突出中高端第四代城市廣場(chǎng)功能定位,發(fā)展名品店、休閑娛樂(lè )等業(yè)態(tài)。
 
    新加坡城
 
    打造江廣融合地帶商業(yè)中心功能定位,重點(diǎn)發(fā)展大型超市、兒童全生活廣場(chǎng)、商務(wù)文化等業(yè)態(tài)。
 
    【解讀】
 
    “這些新建綜合體的定位,都是根據品牌和區位特點(diǎn)劃分的,比如說(shuō)南區缺少商業(yè)綜合體,文峰商業(yè)廣場(chǎng)的定位就要考慮到服務(wù)周邊居民和南部園區的生活需求;文昌樂(lè )都匯、華懋靠近文昌商圈,文昌商圈本身的業(yè)態(tài)就很豐富了,但缺少超市、健身場(chǎng)所等業(yè)態(tài),所以?xún)杉倚陆ňC合體主要填補了現有文昌商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)空白。”市商務(wù)局相關(guān)人士介紹。
 
    熱詞四:規劃布點(diǎn)
 
    鼓勵空白區域布局綜合體
 
    看看你家周邊有沒(méi)有
 
    為均衡我市綜合體發(fā)展,《意見(jiàn)》還特意對我市目前沒(méi)有綜合體或綜合體缺乏的區域,進(jìn)行了劃分,鼓勵這些區域發(fā)展綜合體,具體為:
 
    東部江廣融合板塊:依托城市CBD和東部綜合交通樞紐,在高鐵站附近重點(diǎn)發(fā)展以商務(wù)金融、科技研發(fā)、商務(wù)商貿、地方傳統文化特色綜合體。
 
    東北大王廟地區:結合古運河文化資源,在大王廟附近重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、餐飲娛樂(lè )、社區服務(wù)特色綜合體。
 
    城北梅嶺地區:依托瘦西湖、玉帶河等旅游和水資源,重點(diǎn)發(fā)展集文化休閑、歷史遺跡展示、傳統文化體驗等為一體,具有揚州民俗傳統和現代元素相融合的濱水旅游、流行體驗特色綜合體。
 
    城北蜀岡中西峰以北地區:依托大明寺、觀(guān)音山等旅游資源,重點(diǎn)發(fā)展集購物、旅游、休閑、商務(wù)功能于一體的、服務(wù)北部居民和外地游客的特色綜合體。
 
    汊河地區:依托大學(xué)城和高新區,重點(diǎn)打造文化教育、科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)特色綜合體。
 
    南部臨港新城:依托周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城鎮化人口集聚,重點(diǎn)發(fā)展集農超、購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )為一體的生活配套、社區服務(wù)特色綜合體。
 
    江都區龍川南路:依托金鷹入住,重點(diǎn)發(fā)展集娛樂(lè )、購物、文體、休閑等于一體的特色綜合體。
 
    【解讀】
 
    “綜合體集吃住行游購娛于一體,備受市民追捧,這就導致客流量大量集中,比如文昌商圈一到節假日就超負荷運營(yíng),十分擁堵。鼓勵綜合體在我市空白區域布點(diǎn),一來(lái)可方便綜合體空白區域的居民,在家門(mén)口就能享受到基本的休閑娛樂(lè );二來(lái)也能緩解我市主要商圈的交通擁堵;三來(lái)可避免綜合體在同一地點(diǎn)扎堆,造成惡性競爭。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
 
    東部江廣融合板塊
 
    依托城市CBD和東部綜合交通樞紐,在高鐵站附近重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)金融、科技研發(fā)、商務(wù)商貿、地方傳統文化特色綜合體。
 
    東北大王廟地區
 
    結合古運河文化資源,在大王廟附近重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、餐飲娛樂(lè )、社區服務(wù)特色綜合體。
 
    城北梅嶺地區
 
    依托瘦西湖、玉帶河等旅游和水資源,重點(diǎn)發(fā)展集文化休閑、歷史遺跡展示、傳統文化體驗等為一體,具有揚州民俗傳統和現代元素相融合的濱水旅游、流行體驗特色綜合體。
 
    城北蜀岡中西峰以北地區
 
    依托大明寺、觀(guān)音山等旅游資源,重點(diǎn)發(fā)展集購物、旅游、休閑、商務(wù)功能于一體的、服務(wù)北部居民和外地游客的特色綜合體。
 
    汊河地區
 
    依托大學(xué)城和高新區,重點(diǎn)打造文化教育、科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)特色綜合體。
 
    南部臨港新城
 
    依托周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城鎮化人口集聚,重點(diǎn)發(fā)展集農超、購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )為一體的生活配套、社區服務(wù)特色綜合體。
 
    江都區龍川南路
 
    依托金鷹入住,重點(diǎn)發(fā)展集娛樂(lè )、購物、文體、休閑等于一體的特色綜合體。
 
    【解讀】
 
    “綜合體集吃住行游購娛于一體,備受市民追捧,這就導致客流量大量集中,比如文昌商圈一到節假日就超負荷運營(yíng),十分擁堵。鼓勵綜合體在我市空白區域布點(diǎn),一來(lái)可方便綜合體空白區域的居民,在家門(mén)口就能享受到基本的休閑娛樂(lè );二來(lái)也能緩解我市主要商圈的交通擁堵;三來(lái)可避免綜合體在同一地點(diǎn)扎堆,造成惡性競爭。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
 
    【熱點(diǎn)三問(wèn)】
 
    什么叫特色商業(yè)綜合體?
 
    三種以上業(yè)態(tài)組合,商業(yè)自持比例超50%
 
    特色商業(yè)綜合體,是指我市城區具有商業(yè)、辦公、餐飲、會(huì )議、文娛、酒店等三個(gè)以上功能互相有機結合,特色明顯、錯位發(fā)展,能滿(mǎn)足市民不同消費需求、商業(yè)部分面積(不含寫(xiě)字樓、住宅公寓、酒店、停車(chē)場(chǎng)等)在5萬(wàn)平方米及以上、商業(yè)自持比例超過(guò)50%的商業(yè)綜合體項目。
 
    “雖然目前國內城市綜合體的定義尚無(wú)統一標準,但很明顯,有些商業(yè)業(yè)態(tài)與國內普遍認為的城市綜合體概念相去甚遠,制定這個(gè)扶持標準,也是劃分一個(gè)界限。比如說(shuō),為什么要自持比例超過(guò)50%這條‘硬杠杠’,這是有原因的,主要是為防止有些開(kāi)發(fā)商房子一賣(mài)完就跑路,導致最后綜合體發(fā)展混亂,無(wú)序經(jīng)營(yíng)。”市商務(wù)局一相關(guān)人士表示。
 
    為何要突出綜合體特色發(fā)展?
 
    引導差別化競爭、品質(zhì)化服務(wù)
 
    “這個(gè)周末該和閨密去哪里逛街?”近日,家住連運小區的王女士在選擇休閑娛樂(lè )地點(diǎn)上犯了難,“平時(shí)逛街一般都是買(mǎi)衣、吃飯、看電影三部曲,去得比較多的還是市中心、京華城、力寶廣場(chǎng),但逛得多了,覺(jué)得都差不多。”
 
    “商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)同質(zhì)化,這一現象不少市民都反映過(guò),而且隨著(zhù)揚州綜合體越來(lái)越多,商家本身也向我們反饋了擔憂(yōu)之情,如果產(chǎn)生惡性競爭必然會(huì )有所淘汰。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示,為進(jìn)一步加快推進(jìn)我市城區商業(yè)綜合體特色化發(fā)展、差別化競爭、品質(zhì)化服務(wù),充分發(fā)揮商業(yè)綜合體對提升現代服務(wù)業(yè)、完善城市功能、活躍區域市場(chǎng)的重要作用,并有效利用政府資源和服務(wù)扶優(yōu)扶特,我市特意制定了引導和培育綜合體特色發(fā)展的意見(jiàn)。
 
    “在出臺前,我們經(jīng)過(guò)了大半年的調研,綜合了解各綜合體的自身發(fā)展需求,征求了商家的看法,經(jīng)過(guò)多次修改,才有了現在的意見(jiàn)。”上述人士坦言。
 
    這些綜合體享哪些優(yōu)惠政策?
 
    專(zhuān)項資金扶持,納入城市旅游線(xiàn)路
 
    根據新出臺的《意見(jiàn)》,被納入支持發(fā)展的綜合體將享受專(zhuān)項資金扶持、優(yōu)先在政府各類(lèi)宣傳推介手冊上安排特色宣傳、納入城市旅游線(xiàn)路等眾多優(yōu)惠舉措。
 
    “從審批角度而言,獲得支持發(fā)展的綜合體,我市將深入實(shí)施審批提速工程,對經(jīng)認定的特色綜合體,實(shí)現審批事項簡(jiǎn)化優(yōu)化,強化落實(shí)市級行政審批事項一站式辦理。”市商務(wù)局相關(guān)人士表示。
 
    此外,市政府還將建立商業(yè)綜合體特色發(fā)展引導服務(wù)平臺,設立平臺專(zhuān)項引導資金,用于引導、促進(jìn)商業(yè)綜合體特色發(fā)展;政府各類(lèi)宣傳推介手冊上優(yōu)先安排綜合體特色宣傳,合理設置特色商業(yè)綜合體交通引導指示牌等,積極幫助綜合體進(jìn)行專(zhuān)題宣傳推廣。
 
    值得一提的是,對支持發(fā)展的綜合體,我市還將充分利用旅游資源,實(shí)現特色綜合體與旅游資源同步雙向推介,將特色綜合體納入城市旅游線(xiàn)路,進(jìn)一步擴大綜合體輻射區域,豐富我市旅游內涵。
 
    在特色綜合體認定的基礎上,還將設立旅游、教育、文化、科普、體育、養生等類(lèi)別基地,對獲得基地稱(chēng)號的特色綜合體進(jìn)行授牌獎勵,鼓勵基地樹(shù)立誠信服務(wù)意識,提升服務(wù)品質(zhì),增加服務(wù)內容。
 
  (揚州晚報)

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